交房时注意事项_新房拿钥匙交房时注意事项

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  1. 新房子交房注意事项有哪些
  2. 新房交房交钥匙有什么注意事项
  3. 交房注意事项是什么
  4. 验房收房注意事项

注意事项:

1.地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽视的地方,别小看平整度的问题,同一个房间可能会有3厘米的高低差,如果自己找平,得花费多少水泥、砂石,还要浪费房屋高度,真是亏大了。

交房时注意事项_新房拿钥匙交房时注意事项
(图片来源网络,侵删)

2.地漏排水是否通畅

建房的时候,许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管,造成严重的堵塞情况,等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶,倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。

一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙,如果楼下邻居已经装修好,将下水管彻底包死,那么协调起来就很困难了,就算补偿楼下重新封闭下水管的费用,邻居也未必肯干。

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(图片来源网络,侵删)

3.卫生间下水管是否安装防火圈

这种防火圈其实大家都没听过,但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的,万一楼下的邻居家发生火灾,火有可能会顺着下水管往上蔓延,这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂,彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈,关键时刻能发挥关键作用,一定不要忽视哦。

4.做好防水实验

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(图片来源网络,侵删)

一般开发商会做一次防水,我们要做的是检验开发商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住,然后放一定高度的水,封闭3天以上,通过水位是否下降来检验防水的质量。

5.门窗是否正常使用

一般开发商安装的铝合金窗户质量较差,而且存在不少问题,一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性,密封条是重点。还有窗户能否正常开合。

6.新房面积与合同是否一致

一般请了装修公司进行设计,设计师会上门量房,这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致,一般在3%以内属于正常,如果超出3%范围,可以向开发商提出补偿。

扩展资料:

交房时要交的费用:

1.契税

一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

注意事项:

按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

2.住房维修基金

商品销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

注意事项:

公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。

3.交易手续费

一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。

5、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

6.房屋登记费

房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税

证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

8.其它相关费用

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。

参考资料:

百度百科 --- 交房

房子交房注意事项有哪些

期房验收是非常重要的,因为等签好交房验收表格再发现问题,开发商可能会以各种理由推脱,甚至直接推给物业,所以一定要将各方面都验收清楚,一旦发现问题,要及时联系开发商,等他们把问题处理好之后,再进行交房。那么,期房收房注意事项有哪些?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、注意期房面积大小

期房收房的时候,购房者一定要注意房子面积是否跟购房协议书上的一致,可以准备一把卷尺,然后在收房的时候将房间的高和长宽都量一下。如果实际面积与合同差距太大,一定要及时跟开发商联系,等有合理解释之后才可以签字确认交房。

2、注意墙体是否存在空鼓、开裂的现象

购房者在收房的时候可以带上安全锤和粉笔,然后沿着墙壁轻敲,发现有空鼓的地方就有彩色粉笔画出来,全部确认完毕之后再通知开发商来处理。注意卫生间和厨房的水电管线会比较多,相比其他区域会更潮湿,空鼓的情况会更加普遍,所以在收房的时候要更加仔细才行。

3、注意防水

防水是非常重要的,购房者在收房的时候,除了要确认楼上会不会渗水,还要到楼下看看楼板是否有漏水的情况。尤其是卫生间和厨房这两个相对潮湿的环境,即使自己后期还会重新做防水,但是开发商的防水做好,自己再加防水的时候,就会好上加好,更有保障。

4、注意下水道是否通畅

购房者在收房的时候,必须要注意下水道是否通畅,否则等装修都弄好以后,才发现下水不通,需要将地面全部拆掉才能处理,非常麻烦。具体检验方法很简单,装一大桶水,然后倒在下水口,如果里面有很多叮叮当当的声音,表示里面有很多石子,现在不堵,以后也会很容易堵,要及时联系开发商处理。

5、注意门窗检查

门窗是非常重要的,虽然很多购房者在装修的时候会换门,但是窗户一般是不会换的。所以在收房的时候,一定要注意检查门窗的关合是否顺畅,边上连接部分是否严密。有一点是很多购房者容易忽略的,就是入户门的底部距离地面的高度必须大于5cm,否则装修后可能就会卡住,打不开。

编辑总结:以上关于期房收房注意事项就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果你想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

新房交房交钥匙有什么注意事项

购房者在购买房屋的过程中,需要注意到的事情有很多,尤其是交房的时候,一旦等交房后才发现问题,那就要由购房者承担了,那么新房子交房注意事项有哪些呢?下面就跟大家详细介绍下这个问题。

一、证件必须齐全且真实

交房过程中,一定要注意到房地产开发商提供的证件是否齐全真实,如果发现证件不齐全,说明该房屋可能存在一些问题,这种情况下,购房者千万不要急着签订房屋交接书,应让开发商说明理由,如果理由不合理,购房者可以直接拒绝交房。

二、房屋质量必须过关

房屋交接的时候,一定要仔细检查房屋的质量是否过关,无论是墙地面还是水电路等地方,购房者都要进行一一检查。此外,如果房屋质量并无太大的问题,但房屋面积的误差比较大,购房者也可以拒绝交房。

三、切勿提前交费

一些购房者在未交房的情况下就被该小区的物业索要物业费,对方甚至要求购房者提前交齐一年的物业费,当遇到这种情况时,购房者一定要提高警惕,因为物业费是可以一个月交一次的,而且在办理交房手续之前无需支付物业费。

四、签署交接书

如果房屋质量不存在问题,房屋面积也没有太大的误差,且证件真实有效的情况下,购房者即可也房地产开发商签订房屋交接书,不过在签订交接书时,购房者需看清楚每项条款,如果对交接书的内容存在异议,可以与开发商提出来,并进行修改。

总结:新房子交房注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家,如果在收房过程中发现问题,应将依据保存好,并要求开发商及时进行整改,必要时可以用法律保护自身的合法权益。

交房注意事项是什么

1、收房时一定要对文件进行一个仔细的查看,正常交房拿钥匙需要查看《建筑工程竣工备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房销售管理办法》"质量保证书"和"使用说明书"如果有问题应该尽早的处理。

2、在交钥匙验房前,如果是开发商要求的交费或是签署什么文件的话,一定需要在验房后再来,不然验房发现的质量问题只能自己处理。

3、还有就是开发商如果提出代办产权证,业主也是可以拒绝的,因为自己去办和给开发商代办是不同收费的。

4、验房中发现的一些质量问题需要白纸黑字的写出来,要让开发商明确承诺解决的实际,在对房屋质量上的验收一定要认真的对待。

5、千万不要轻易接受房屋,一定要慎重在慎重,有些买房子就是觉得办理交接非常简单,没有做到仔细认真的交接,后续就出现了很多的问题,就没办法受到法律保护了。

验房收房注意事项

如今,房价这么高,可想而知购房是人生中的大事,因此交房的时候千万不可以大意。对于买房者来讲,房子不到手就不可以彻底的放心。那么,交房时注意事项是什么呢?一起来了解下吧!

一、交房注意事项是什么

交房时要注意:1、检查室内面积与层高,可用卷尺测量室内面积,之后对比公摊的比例算出室内的实际面积,之后测量层高、查看每个配套设施,看有没与合同上相符;2、检查防水和下水问题,若是发现漏水情况,要求施工方返工;3、查看墙面有无空鼓,拿个小锤子轻轻的敲打墙面,若发现空鼓情况,必须要要求施工人员实行修补。

二、房屋交房中需要哪些手续

1、通知开发商获得商品房房地产权证后,通常来说会以书面形式告知买房者在合同约定的时间,进行对你的房子实行验收及交接。开发商约定的收楼时间,也是会有收楼通知书的,一般寄出30天内,按相关规定,若是购房者没有在约定的时间里来办理有关手续的话,那么开发商已实际把该房交付买家使用(其实就是默认交接已经完成)。

2、验收买房者要按照合同约定的标准来对房屋质量实行检测,并且还要做好一些记录才可以,不要忽略对房屋产权是不是清晰进行核查。验收时,要求开发商出具建设工程质量检验合格单以及商品房房地产权证。若是开发商不出示的,那么买房者就能拒绝验收。

总结:以上就是小编介绍的交房注意事项是什么的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

验房收房是买房的重要环节,也是保障自己权益的关键。本文将为大家介绍验房收房的注意事项,帮助大家更好地了解验房收房的流程和规定。

验房收房时间

验房收房有固定的时间段,开发商会在正式验房前发出《入住通知书》,告知业主规定时间。请务必留意验房收房时间,以免错过验房收房的时间段。

验房顺序

正常顺序是先验房后签收房合同。若开发商要求先签《房屋验收情况表》,请务必注明未验房等字样,以保护自己的权益。

签署补充协议

在房屋质量问题解决后,购房者需对房屋实际面积进行测量,结算面积误差所产生的费用。误差在3%以内为合理,遵循多退少补原则。购房者需签署《商品房实测面积结算补充协议》。

证件齐全

开发商交房需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。若证件不齐,可能存在质量问题,需仔细验房。

补齐相关费用

办理完入住手续后,需缴纳物业管理费、契税、公共维修基金、供暖费等费用。费用缴纳完毕,方可真正享受自己的家。

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